宜昌房屋繼承的過戶的流程和費用是多少呢？

       一、宜昌房屋繼承的過戶流程。
       房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產。
房產繼承過戶手續辦理流程和一些注意事項
      房產繼承程序
      A、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
      B、繼承公證：需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

     C、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

       二、宜昌房屋繼承的過戶費用。宜昌房屋繼承的過戶費用是多少呢？宜昌房屋繼承稅怎么收？
       房地產繼承作為房產轉移的重要形式，是房地產產權轉移的有效方法。但是，在辦理的過程中也會產生一定的費用，即房地產繼承稅費。主要包括：繼承權公證費、房地產價值評估費、房地產繼承過戶稅費、契稅。
        房地產繼承稅費計算方法：
        繼承公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

        房地產價值評估費用：評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算。
       房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
        契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。
       在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規定，對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規定，對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。

       三、宜昌房屋契稅新政。
      1、個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅（減半后契稅稅率為2%）。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。2、個人購買二套或二套以上普通住房，按照4%稅率征收契稅。個人購買非普通住房或非住房的，按照4%稅率征收契稅。3、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
        對比現行政策，新政的主要變化在于：1、購買90至144平方米（含）的家庭唯一住房，契稅稅率由2%降至1.5%；2、購買超過144平米的家庭唯一住房，契稅稅率由4%降至1.5%；3、購買第二套改善性住房，面積90平方米及以下的，契稅稅率由4%降至1%；4、購買第二套改善性住房，面積超過90平方米的，契稅稅率由4%降至2%；5、個人將購買2年以上（含2年）的非普通標準住房對外銷售的，營業稅由差額征收調整為免征。鼓勵個人購買改善性住房的政策導向較為明顯。

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