 1、法院司法拍賣的房產是從哪里來的? 司法拍賣是指人民法院在民事案件強制執行程序中，按程序公開處理債務人的財產，以清償債權人債權。一般來說，房產是司法拍賣的最常見資產。如果債務人沒有資金償還法院判決確定的債務，那么，法院就會考慮拍賣債務人的住房，用來清償法院判決的債務，以維護判決的權威性。 2、法院司法拍賣房是否限購? 司法拍賣房是否受限購政策影響，各地做法不一。湖北地區限購最集中的地方是武漢。在武漢的房地產市場，通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的住房等不受房地產調控政策的規定限制;但北京、廣州等地則要求“司法拍賣房”限購，這也是根據當地實際情況而決定的。 那么，宜昌律師鄭磊了解到，目前武漢地區法院司法拍賣的房產不受限購政策影響，只要是有京東、淘寶賬號的用戶都可以參加淘寶競拍，也都可以貸款購買。 3、我想通過司法拍賣在宜昌買便宜房子，在哪看這些拍賣信息？ 至于司法拍賣在哪個平臺進行拍賣，目前宜昌市中級人民法院的做法是，由申請執行人在申請執行時進行選擇，可在淘寶網、京東網、人民法院訴訟資產網（http://www.rmfysszc.gov.cn/）等主要平臺任選，所以想通過司法拍賣買便宜房子，在這些拍賣平臺都可以查看。 4、司法拍賣房的過戶手續咋辦? 司法拍賣的過戶手續是在法院確認房屋拍賣成交后，由法院出具過戶相關文書就可以去房管局協助過戶。與普通二手房過戶相比，法院過戶拍賣成交房屋具有強制性，根本不需要原房產所有權人的配合。 與普通二手房相比較，司法拍賣房過戶也存在缺點。司法拍賣房轉讓登記手續需由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費由買受人承擔。個別司法拍賣房雖然總價遠遠低于市場價，但可能有較高的稅費，需要競買人提前咨詢了解。 此外，普通的二手房買賣，水、電、煤氣、物業等各種費用的繳納，需要賣方結清，但由于司法拍賣房的特殊性，上述費用需要買受人自行處理。 5、購買司法拍賣房會不會有啥風險? 鄭磊律師提醒大家，有些拍品存在著拍賣瑕疵問題，法院上傳拍品的時候會注明拍品的瑕疵問題，同時也會組織一個統一時間，帶領競買者實地看樣。 房產的司法拍賣公告中，對于所拍賣房屋是否被查封、抵押，是否正在被租賃等都有著詳細的描述，如購買被查封、抵押的房屋的，辦理相關解除手續需要一定時間，辦理權屬變更登記的時間會延長，不能做到“即買即住”。如購買的房屋正在被租賃，則“買賣不破租賃”，是否續租由買受人自行決定。此外，還需重點關注拍賣房產是否存在騰房問題。有的房產在拍賣公告里明確了法院不負責騰房，那么，騰房就需要通過訴訟或者執行來解決。 |
