 宜昌律師鄭磊：在轉租房屋花費巨資裝修前，您必須了解房屋租賃合同的有效性、租賃期限等等。 鄭磊律師結合代理一起房屋來說明這個問題。 某開放商將保留所有權的門面房數間出租給A公司，在出租合同明確禁止轉租的情況下，A公司將門面房轉租給B公司。B公司花費將近百萬經行裝修。在B公司準備營業時，該開發商要求B公司騰退，自然遭到B公司的拒絕。 開發商作為房產所有人，委托鄭磊律師起訴到法院，要求確認作為訴爭房屋的所有權人，對該房屋享有占有、使用、收益、處分的權利，進而請求騰退占用房屋并支付占用房屋期間的使用費用。法院經過審理認為，騰退房屋，理由正當，予以支持。 雖然B公司感到天大的委屈，投入巨資裝修，騰退房屋不是錢打水漂了嗎？鄭磊律師認為，這主要還是B公司簽訂轉租合同和裝修前，沒有謹慎的注意到轉租合同的法律風險。訴爭房屋所有人，有權處分自己的財產，而B公司在沒有合法依據的情況下占有、使用房屋，還構成了對房屋所有權人的財產權益的侵害。 |
